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什邡市二手房质量安全鉴定办理有哪些内容与收费标准

提供者:深圳中正建筑技术有限公司   发布时间:2019/3/27  阅读次数:48次   进入该公司展台

 农户住房大多是由农户自己修建的,建筑质量相对低下,房屋结构也多以土木结构为主。这些农房由于建造年代久远、长期失修,安全性能较差,抵抗地震等自然灾害的能力很弱。西南地区属于地震多发地带,根据《中国主要城镇抗震设防烈度》西南地区大多城镇抗震设防烈度为8度。而劣质房屋、抗震能力差的房屋在大地震中无一幸免,给人们的生命财产造成了巨大的损失。按照中央保增长、保民生、保稳定的战略部署,住房城乡建设部、国家发展改革委员会、财政部从2009年起组织实施扩大农村危房改造试点工作,帮助住房*危险、经济*贫困农户解决*基本的安全住房。补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、残疾人家庭和其他贫困户。 加快实施危房改造具有极其深远和重大的意义,通过改造不仅可以将危房改造成为安全舒适的新住房,保障农户生命安全,改善居住环境,还可以拉动相关产业迅速发展,刺激城乡居民扩大消费,为经济建设提供动力。危房鉴定安全隐患房屋排查科鉴检测咨询
⒈检测程序⑴建筑及结构的平、立面布置核查,结构及其支承构造、构件及其连接构造检查⑵地基基础检查⑶上部结构及构件工作状态检测①建筑物的侧向位移量测②构件裂缝检测③构件变形检测⑷上部结构及构件的施工质量及性能检测①构件截面尺寸量测②混凝土强度检测③钢筋配置检测⑸围护系统及附属结构使用功能检查⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析,结合现状调查、勘测结果,对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。
⒉安全性鉴定评级的分级标准根据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)的相关规定,民用建筑安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行,每一层次分为四个等级,其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下:
Asu—安全性符合鉴定标准的要求,不影响整体承载,可能有极少数一般构件应采取措施;
Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求,尚不显着影响整体承载,可能有极少数构件应采取措施;
Csu—安全性不符合鉴定标准的要求,显着影响整体承载,应采取措施,且可能有少数构件必须立即采取措施;
Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求,严重影响整体承载,必须立即采取措施。根据结构布置情况,本

一、危房评估等级安全检测鉴定——地基评定标准:
 1.1一般规定 
    1.1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
    1.1.2 单个构件的划分应符合下列规定:
    1 基础
    1)独立柱基:以一根柱的单个基础为一构件;
    2)条形基础:以一个自然间一轴线单面长度为一构件;
    3)板式基础:以一个自然间的面积为一构件。
    2 墙体:以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。
    3 柱:以一个计算高度、一根为一构件。
    4 梁、檀条、搁栅等:以一个跨度、一根为一构件。
    5 板:以一个自然间面积为一构件;预制板以一块为一构件。
    6 屋架、桁架等:以一为一构件。 
    1.2 地基基础 
    1.2.1 地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
    1.2.2 地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,房屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
    1.2.3 当地基部分有下列现象者,应评定为危险状态:
     1 地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向;
     2 地基生产不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7-81)规定的允许值,上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%;
     3 地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显着影响,且仍有继续滑动迹象。
    1.2.4 当房屋基础有下列现象者,应评定为危险点:
     1 基础承载能力小于基础作用效应的85%(R/γOS<0.85);
     2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等;
     3 基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于2mm/月,并在短期内无终止趋向。 
 危房检测鉴定单位什么部门有资格危房等级划分鉴定*新闻
二、危房评估等级安全检测鉴定——砌体结构危险构件评定标准:
    4.3.1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
    4.3.2 需对砌体结构构件进行承载力验算时,应测定砌块及砂浆强度等级,推定砌体强度,或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值,应扣除因各种因素造成的截面损失。
    4.3.3 砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位,纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况,砌体承重墙体变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布,并观测其发展状况。
    4.3.4 砌体结构构件有下列现象者,应评定为危险点:
      1 受压构件承载力小于其作用效应的85%(R/γOS<0.85);
      2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;
      3 受压墙、柱表面风华、剥落,砂浆粉化,有效截面削弱达1/4以上;
      4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝宽度已超过1mm;
      5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝,缝宽大于0.5mm;
      6 墙、柱产生倾斜,其倾斜率大于0.7%,或相邻墙体连接处断裂成通缝;
      7 墙、柱刚度不足,出现挠曲鼓闪,且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝;
      8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝,或端部产生明显的斜裂缝,或支承过梁的墙体产生水平裂缝,或产生明显的弯曲、下沉变形;
      9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝,或拱曲面明显变形,或拱脚明显位移,或拱体拉杆锈蚀严重,且拉杆体系失效;
      10 石砌墙(或土墙)高厚比:单层大于14,二层大于12,且墙体自由长度大于6cm。墙体的偏心距达墙厚的1/6。 
 危房鉴定是住房和城乡建设局的工作职能,一是房屋居住人认为房屋有危险申请鉴定;二是住房和城乡建设局发现房屋存在危险隐患,依照职权组织进行鉴定。开发商无权进行鉴定。危房鉴定是保障住房安全,与房屋征收不是一回事。房屋征收需要政府发布征收公告和决定,确认征收范围,补偿标准,与是否危房无关。
1)受理委托:根据委托人要求,确定房屋危险性鉴定内容和范围; (2)初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场查勘;(3)检测调查:对房屋现状进行现场检测,必要时,采用仪器测试和结构验算; (4)鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,综合评定,确定其危险等级; (5)处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议; (6)出具报告:报告式样应符合有关规定
二、危房改造检测鉴定中心——综合评定原则
1房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础,结合历史状态、环境影响以及发展趋势,全面分析,综合判断。
2在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时,则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的时,则应联系结构的危险性判定其范围。
3全面分析、综合判断时,应考虑下列因素:
3.1 各构件的破损程度;
3.2 破损构件在整幢房屋中的地位;
3.3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例;
3.4 结构整体周围环境的影响;
3.5 有损结构的人为因素和危险状况;
3.6 结构破损后的可修复性;
3.7 破损构件带来的经济损失。

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